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年末40个城市暂停房贷 二套房贷利率最高上调40%

【导语】:岁末年初,银行存贷比考核又近,房贷利率上调、收紧是主旋律。融360调查显示,62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象,部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”,还在基准利率上上浮5%-30%不等; 二套房执行利率上浮10%--40%不等。某商业银行二套房最高上调40%,利率高达9.17%,创下2013年最高纪录。

  据融360摸底全国62个重点城市调查显示:去年12月以来,全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值,停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房,停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。

  首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减少,基本维持在基准利率的水平上,融360监测数据显示:首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京、宁波、无锡、青岛5个城市;可执行8.8折利率优惠的有南京、广州2个城市;9折利率优惠有15城;9.5折利率优惠4城,其他城市基本提至基准利率或更高。

  对于首套房的房贷申请,11.81%的银行表示已停贷,3.27%的银行仍可执行8.5折优惠,5.90%的银行执行9折利率优惠,2.51%的银行执行9.5折利率优惠,49.75%的银行执行基准利率,6.66%的银行执行基准上浮5%利率,14.45%的银行执行基准上浮10%利率,5.65%的银行执行基准上浮20%及以上利率。

  已停止受理二套房贷款申请的银行占比为13.44%,执行1.1倍利率的银行占比65.58%,执行1.15倍利率的银行占比3.14%,执行1.2倍利率的银行占比15.58%,执行1.3倍利率及以上占比2.26%。

  据悉,某商业银行二套房最高上调40%,利率高达9.17%,创下全年最高纪录。以贷款100万元为例,按照目前6.55%的基准利率采用等额本息还款方式贷款20年,每月的月供为7485元,总支付利息79.6万;如果上浮40%,利率达到9.17%,每月月供要多还1621元,总支付利息要多付38.4万元,而提高房贷利率的做法,也可以理解为银行的另类停贷。

  多家银行均表示放款时间难以确定。一位银行信贷人士表示,最近正迎来存贷比考核关键时刻,房贷放款时间大多顺延到2014年,指望2014年的新额度“出粮”。

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